Fundo imobiliário fica livre de dívida com gigante da Bolsa; Ifix tem dia morno antes do Copom –

À espera de mais um provável corte de 0,50 ponto percentual da taxa básica de juros (Selic), o índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 opera com ligeira alta nesta terça-feira (30)

No pregão que antecede a primeira decisão de política monetária do Banco Central (BC) no ano, o mercado imobiliário enfrenta um cenário morno e de leves variações. A expectativa é de que a Selic seja reduzida para 11,25%, o que influencia diretamente os fundos imobiliários.

Por volta das 12h55 (horário de Brasília), o Ifix operava perto da estabilidade, apresentando uma pequena alta de 0,02% e atingindo os 3.330 pontos. O índice se mantém acima dos 3.300 pontos, patamar alcançado no fim de dezembro. Além disso, o Ifix caminha para encerrar o mês com ganhos pelo terceiro mês consecutivo.

Entre os fundos imobiliários que compõem o Ifix, destaca-se o FII Vectis Juros Real (VCJR11), que lidera os ganhos com uma valorização de mais de 1%. Já o fundo imobiliário REC Renda Imobiliária (RECT11) registra a maior queda no mesmo período, apresentando uma desvalorização de 2,8% e engatando o terceiro pregão de queda.

Fundo imobiliário quita dívida com a Cyrela

O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Residencial (RBRS11) anunciou que pagou integralmente o saldo remanescente de R$ 28,5 milhões que tinha com a Cyrela (CYRE3). Essa dívida correspondia à compra do empreendimento Cyrela For You Paraíso, localizado em São Paulo, adquirido pelo FII em 2020.

O RBRS11 utilizou um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) para captação de recursos, a fim de pagar o montante referente à aquisição do empreendimento junto à Cyrela. O valor total do CRI é de R$ 48,5 milhões, com vencimento previsto para 15 de fevereiro de 2024. Essa informação foi divulgada pelo fundo imobiliário em um fato relevante em 22 de janeiro.

Além de quitar a dívida, o Rio Bravo Renda Residencial informou que conseguiu alongar o cronograma de sua alavancagem após o pagamento realizado com os recursos do CRI. Isso possibilita um melhor planejamento financeiro e uma gestão mais eficiente dos recursos do fundo imobiliário.

Pagamento de rendimentos complementares

Na semana passada, o FII Rio Bravo Renda Residencial comunicou que pagará aos seus cotistas um rendimento complementar no valor de R$ 0,07 por cota, referente ao mês de dezembro do ano passado. Esse pagamento será realizado no dia 02 de fevereiro.

Esse rendimento complementar contribui para atrair investidores interessados em obter lucros por meio de fundos imobiliários, que têm se mostrado uma opção interessante diante do esperado corte na taxa Selic. Dessa forma, os investidores podem diversificar suas aplicações e aproveitar oportunidades no mercado imobiliário.

Conclusão

A expectativa é de que o Banco Central adote mais um corte na taxa básica de juros, movimento que impacta diretamente os fundos imobiliários. O Ifix da B3 opera com leves variações, mantendo-se acima dos 3.300 pontos. Além disso, o FII Rio Bravo Renda Residencial quitou uma dívida com a Cyrela utilizando um CRI, melhorando seu cronograma de alavancagem. O fundo também pagará rendimentos complementares aos seus cotistas, contribuindo para atrair investidores interessados em obter lucros por meio de fundos imobiliários.