Após Magalu, GPA e Carrefour, mais uma empresa vai desocupar galpão alugado de fundo imobiliário

FII Bresco Logística enfrenta rescisão de contrato de locação com mais uma empresa

O FII Bresco Logística (BRCO11) comunicou ao mercado que a TW Transportes e Logística ? locatária do fundo ? decidiu rescindir o contrato de locação do galpão que ocupa em Canoas (RS). Esta é a quarta empresa que manifesta a intenção de interromper o vínculo com a carteira nos últimos quatro meses.

No mês de julho, o Magazine Luiza (MGLU3) informou que desocupará parcialmente o imóvel em Contagem, no estado de Minas Gerais. De acordo com os gestores, essa locação representa R$ 0,01 por cota na receita da carteira. Um mês depois, foi a vez do Grupo Carrefour (CRFB3) anunciar que também deixaria o galpão em Contagem, com um impacto no resultado do BRCO11 de aproximadamente R$ 0,04 por cota. Já no mês de setembro, a Companhia Brasileira de Distribuição (PCAR3), também conhecida como Grupo Pão de Açúcar (GPA), sinalizou que desocuparia totalmente o galpão de 35 mil metros quadrados localizado em São Paulo (SP).

Impacto nas receitas do BRCO11

A participação do contrato de locação com o Magazine Luiza representa R$ 0,01 por cota na receita do BRCO11, enquanto o contrato com o Grupo Carrefour impactaria em aproximadamente R$ 0,04 por cota. No caso do Grupo Pão de Açúcar, o impacto será de R$ 0,09 por cota.

No caso da TW Transportes e Logística, o contrato de locação representa 3% da área bruta locável do fundo e equivale a R$ 0,02 por cota. Inicialmente, o vínculo da empresa com o fundo terminaria em outubro de 2024.

Todas as empresas estão sujeitas a penalidades previstas em contrato em caso de rescisão, incluindo um aviso prévio de 3 meses antes da desocupação do imóvel.

Vacância física do fundo

Com as rescisões de contrato anunciadas e a finalização dos avisos prévios, o BRCO11 pode enfrentar uma vacância física de aproximadamente 16%. Esse percentual estimado de vacância é considerado desconfortável e distante do registrado historicamente no portfólio do fundo. No entanto, o Itaú BBA, uma das instituições que recomendam o fundo, acredita que os ativos são bons e bem localizados, além de contar com tempo suficiente para a reposição dos locatários.

Em resumo, o FII Bresco Logística (BRCO11) tem enfrentado rescisões de contrato de locação com diversas empresas nos últimos meses. Isso tem causado um impacto nas receitas do fundo e pode resultar em uma vacância física desconfortável. No entanto, a gestão do fundo está empenhada em encontrar novos locatários para os galpões e possibilitar uma recuperação rápida da carteira.